买房子需要什么证件才可以买？离婚了买房子需要什么证件

买房子需要什么证件才可以买？离婚了买房子需要什么证件

买房子需要什么证件才可以买卖，这个问题一直困扰着大家。今天我们就来说说关于房产证的那些事。首先，我们要知道房产证是什么？房产证是房屋所有权证的简称，是是由国务院颁发的法律文书，是证明房屋所有权的唯一凭证。那么房产证有什么作用呢？下面我们一起来看看吧。

一：买房子需要什么证件才可以买

买房子需要的证件：

1、未婚全款买房

身份证、户口本、单身证明或者是离婚证。

2、已婚全款买房

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

3、未婚贷款买房

身份证、户口本、单身证明、征信报告、收入证明、银行流水单。

4、已婚贷款买房

身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单，夫妻双方需要提供相同的证件。

买房子需要的的手续：

1、先要挑选好适合自己的房子，根据自己的实际经济情况，选择一次性付款还是按揭付款，并且准备好相关的房款。

2、达成一致之后签署书面的购房合同。

3、提交个人的相关资料，按照合同缴纳房款。

4、等待开发商交房。

5、办理产权登记。

如果打算购买期房，一定要检查开发商的证件是否齐全，购买二手房的话要审核好房屋的产权真实性和完整性。

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二：买房子需要什么证件才属于自己

买期房，只是看到证件的话不能确定房子是你的，一般是开发商收到买受人的首付款后会到房管局办理备案登记，产权人到房管局查询名下房屋信息的时候就可以查到名下的房子了，那个时候房子就是在买受人名下的了。在买期房的时候需要注意看开发商是否有预售许可，如果没有预售许可的话开发商的期房是不允许买卖的。

三：夫妻买房子需要什么证件

近年来，房屋的买卖在我国越来越火热，各大城市的房价也在不断上涨，越来越多的人加入了房产的大军。但是，在买卖房屋的过程中，人们应注意，除了要求付出金钱，还要为房屋买卖支付一定的税费。那么，买卖房屋需要交什么税呢？

买卖房屋需要交什么税？

首先，买卖房屋需要缴纳的税费包括税费和费用两部分。税费是指购买房屋交易时，购买者需要缴纳的购置税。该税的标准由 *** 规定，一般在1％到3％之间，不同地方标准不完全一样。另外，购买房产时，买方还需要缴纳不动产登记费，一般是200－300元不等，而此费用可以算为买卖房屋的手续登记服务费。

其次，如果房屋买卖获得了收益，则可能需要缴纳营业税或个人所得税，具体需要缴纳的税额要根据收益的多少而定。如果收益较少，那么可能不需要缴纳任何税费，但如果收益较高，则需要缴纳营业税或个人所得税。营业税是指卖方在出售房屋时需要缴纳的税费，一般在5％到20％之间，而个人所得税是指卖方在出售房屋时，超过 *** 规定的收入额度，则需要缴纳个人所得税，一般是20％。

最后，在买卖房屋的过程中，还需要注意，如果是买方购买了商品房，则需要缴纳额外的契税，而契税一般是按照房屋售价的3－5％来计算，当然，这里要看各地的具体政策，一般首套房和二套房差距是很大的，不同面积也会有一定差距，需要缴纳的金额也会有所不同。

关于契税缴纳标注，地方 *** 规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）

90平方以下（不包含90平方）契税1％。

90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。

144平方以上（包含144平方）契税3％。

总之，在购买房屋的过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，不同的税费标准也不一样，因此，在进行房屋交易的时候，应该咨询律师或者专业的房产中介，弄清税费及其他相关费用。只有充分了解了购买房屋时需要交的税费，才能确保购买房屋的过程顺利进行。

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