曹妃甸大学城的房子购买人群分析，投资少，刚需多。

周边县城刚需客户

唐海，滦南，乐亭，京唐港，周边县城人群在购买，因为目前就业压力比较大，好多年轻人没有合适的工作。相反曹妃甸企业众多，缴纳五险一金的企业不少。那么大部分周边老百姓，都会优先考虑曹妃甸区域，毕竟离家近。如果在曹妃甸有了工作，那势必会需要考虑居住问题。从周边县城来回往返上班，时间相对较长，浪费时间和金钱，一月两月一年两年长期跑下来势必会存在不必要的花销。同时每天大部分时间浪费在路上也不合适，严重影响睡眠时间和生活质量。或许有的人觉得，在厂子宿舍居住不挺好的，不用购房，但你长期居住在厂区宿舍，相对单身而言是不错的选择，但对结婚有家庭的人来说，居住在厂区，会面临孩子家人分离，相处时间缩短，长时间不利于家庭和睦。周边租房居住不合适，租房两居室一年也需要一万多，夫妻同一个区域上班，前期租房可以，时间久了基本就会选择购房，毕竟是本身长期居住刚需用房。当然合同工和不打算长期呆在此区域的人除外。

就目前工业区居住区来说，能考虑的区域也就是三甲附近，有几个社区昱海蓝湾，融科上城等社区，但没有新开发住宅社区，除非购买二手房，或者新开公寓项目。一旦选择购房你必然会考虑周边配套，子女教育等问题。那么三甲本身都在工业区，周边也有企业，或多或少会有一定污染。同时国家出台政策，工业区不宜居住，后期不允许开发住宅。有部分人群则会考虑购房曹妃甸新城大学城房产，因为离工业区距离适近，并且周边学校商场都在开发建设中，虽然前期荒凉，但是后期居住相对比较理想。

年轻人的婚房和周边改善居住用房

未成年人群和已经成年人群都会面临购房问题，父母在县城有一套住宅，第二套优先考虑大学城，买了当做孩子婚房，无论是家里有孩子在读书还是在打工都会选择购房，家里有儿子的家庭购房几率大，有女儿相对好一些，毕竟未来孩子结婚压力小。说到这里相信大家对房子都有了一定的认知。知道自己家里有孩子，迟早都得买房呢，在价格相差不大的前提下，肯定会优先考虑周围设施及发展前景。以后用上了可以住，用不上了可以选择卖，或者以后出租置换。或许有些人会意向选择在自己所在县城购房，我相信有先见之明的人，都会考虑到未来发展就业问题，毕竟指望自己孩子种地养活一家人，不太现实了，除非是家里大面积种植承包土地。还有一个因素就是周边县城人口不断在流失，基本在县城还是农村都是老年人了，年轻人特别少。再加上县城房子还比较贵，滦南乐亭唐海县城房子价格都在7千以上，有的甚至突破9千多，比如乐亭（一号院）项目，去年价格一万左右精装修。滦南北苑明珠7500左右，绑定车位首付高达几十万。众多原因促使购买二套房，选择曹妃甸大学城，大学城房子价格便宜5-7千多，精装毛坯，洋房高层社区，可选择条件多。那至于生活改善居住相对不太多，有投资因素综合购买原因。退休了可以选择在曹妃甸居住，曹妃甸有即将要建设的301医院，有海边可以游玩散心。有些闲钱购买一套小面积两居室，虽说投资房产升值空间不大，但总体还是比存款好一些，5-10年下来，房价上浮价格也抵过银行存款利息，并且还可以抵押贷款等等……

购买学区房投资未来发展客群

曹妃甸大学城学校众多：

华北理工大学，衡水一中，唐山一中，唐山职业技术学院，曹妃甸职业技术学院，唐山海运职业技术学院，河北科技大学，北京景山学校等……

目前曹妃甸景山学校比较好，公立学校，在景山上学好多孩子都是工业区职工孩子，和周边县城有一定物质条件的家庭，在曹妃甸为孩子购买学区房陪读，景山教育在唐山区域名列前茅，有小学初中高中国际班等，感兴趣的家长，可以上网查询景山学校教育理念和升学率。其次唐山一中和衡水一中周边大学等，有父母考虑孩子未来在这边上大学，会提前购房准备陪读，毕竟现在好多家庭都是独生子，对孩子的学习教育都特别用心。

说到投资发展客户，这个客群还是有的，并不是完全没有，只不过不是很多，早在2017年2018年在曹妃甸买房的客户，有很多投资客户，毕竟唐山是工业城市，当地有钱人还是很多的，不过由于近两年市场不好，楼市低密，政策房住不炒不变。前期购买人群基本都有赔钱。2019年到2020年，购买客户刚需客户增多，投资客户少了。有部分客户还是觉得曹妃甸未来有发展，选择长期持有，比如同样有两套房在县城，选择出售一套住宅，在新城购买一套住宅，只不过房子的位置发生了变动，自己还是有两套房，县城房自己住，二套以后出租或者自己住大学城，卖县城房子都不错。多多少少都有一定的收益，何况曹妃甸近几年发展也不错，不断有企业相继落户曹妃甸。

说个题外话，如果你在曹妃甸17-18年购房了，但价格有回落，我建议你不要灰心，毕竟投资楼市有风险，入市需谨慎。

个人分析前两年价格高，近两年价格便宜原因，由于开发楼房需要一定的资金支撑，但现在对于钱流向楼市有一定的政策管控，开发商融资难，再加上曹妃甸不断拍地，开发商比较多，大家都急于回款，势必会选择便宜出售，推出部分特价房等等原因。但随着区域的不断发展和经济增长，这种低价格不会持续太长，比如最近恒大特价房4-5千精装修，特价必须首付百分之50或者全款，其中原因可想而知，就是缺钱，经营房地产都是资金流比较大。

我是曹妃甸一名置业顾问，欢迎评论，写下你的见解，我们一起探讨曹妃甸楼市。