徐州买房边界在扩大，8座新城拔地而起
上个月，有很多网友注意到一点细节：这次上报的徐州第二轮地铁规划总里程数比之前公开的数据要少30公里左右，其中大部分人都很关心6号线的站点设置，因为以前6号线规划的是30公里左右，现在总里程变成了22.8公里，不少网友猜测，很有可能是把原先规划的珠江路断砍掉了，但据小编身边有个朋友爆料，这次上报的地铁线路：大学路和珠江路的站点是有的，不过建议大家在国家没有正式批复之前，不要随便猜测，坐等官宣就行！考虑到保护别人的隐私，其他信件内容就不公开了，大家清楚有这么回事就行。小编仔细研究徐州的规划发现，其实珠江路段还将建南湖新城。
城市的发展速度总是让人措手不及，当大家还在抱怨老城区天天各种堵爆的时候；当大家放假去其他大城市旅游各种羡慕的时候；当大家买房还在盯着房价已经涨到让人怀疑人生的新城区的时候，我想说的是：徐州这么大，多出去转转，东南西北一座座交通顺畅、环境优美、房价友好的新城已经来了 。你又不问，我又不说，你们怎么可能知道原来徐州这么多现代化的新城区？今天送大家一点干货，带大家看看咱们徐州的新城。
南湖新城
徐州南湖板块是徐州市重点规划打造的板块之一，靠近云龙湖南岸，占据大徐州得天独厚的点睛位势——5A级风景区——云龙湖南岸，同时，这也是铜山区着力打造的一片新兴居住片区。
南湖新城拥有丰富的山水资源，除了云龙湖，附近还有云龙山、虎头山、洞山、佛手山、 龙腰山、凤凰山等十几座山体，茂密的植被使得空气更加的清新。。
铜山区规划局领导曾公开表示：“南湖新城板块，是以大学路为轴线，在两侧开发的板块，它的规划范围大概有二三平方公里，建设规模大概有200万平方米，也是整个铜山城区的高档居住社区。除了生态环境比较好以外，它的交通优势比较明显，首先有大学路，100米的道路红线，一个快速通道，从市区到南湖新城块，也就是10分钟左右的路程。”
划中的地铁4号线也可能将在黄河路与大学路交汇处设置站点；其次，南湖新城是徐州未来的大学高教区，高智人才聚集地，全体系教育资源优势无可比拟，随着大量师生的导入，“校园经济”将带来的蓬勃的财富动力，加之淮海经济区规模最大的徐州第一人民医院新址的投入使用，科技创新谷、高新区云谷、国际会议中心即将建成、矿大科研大楼、矿大附中、壹方城、怡和广场、欢乐购街区等综合体的开建和使用，吴孟超肿瘤专科医院、爱登堡国际学校等相继落成，矿大徐海学院开建的前期拆迁工作已经启动，山水环绕的最佳宜居环境让南湖新城无疑成为当下以及未来徐州南部的一颗耀眼的新星！
东湖新城
城市转型，谁具有前瞻判断，谁就能赢得先机！
在徐州市整体总规划（2007-2020）中，已经明确提出规划期内主城区建设用地以向东、向东南方向发展，空间格局主要采取“双核心、6组团、15个功能集聚区”进行打造。
城东新区赫然展示在文件上方，其中位于城南新区内的东湖新城板块价值开始显现。
2018年9月，东湖新城板块开始进行城市设计招标，这个项目的建设总金额达到868.22万元。在长达半年的等待后，今年3月份，终于迎来了东湖新城板块的涅槃。
据官方发布，东湖新城规划形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。北至陇海铁路及李井大沟沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路西侧自然沟界，东至徐洪河沿线，规划总用地面积：1078.5公顷。
规划东西方向发展生态原道，南北方向发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。
最关键的是，板块还将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。
这意味着，未来，东湖新城将成为下一个“新城区”，区域价值将集中爆发！
截止到目前，东湖新城板块内已经相继规划、落地了各项利好，涉及交通、学校、产业....未来配套将持续升级！
临港新城
临港新城位于市区东部的大吴街道范围内。北依不老河，南望京杭运河，206国道穿城而过，是以徐州双楼物流园综合保税区为依托的产业新城。
临港新城规划效果图
根据徐州“8+1”小城市规划，大吴街道规划定位为徐州北部集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；区域物流贸易中心；宜居宜业大吴新城。人口为10万人，核心区用地总体布局为“两心四轴多区”。确立了以临港新城为核心，以港、产、城联动发展为导向的发展思路。
空港新城
徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖四省交界地带，徐州市区与睢宁交界处。新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万。
未来，该片区作为徐州市区东南组团纳入徐州市城市规划区范围，2030年规划常住人口20万人，苏、豫、皖经济财富高地大势所趋。
空港经济开发区依托紧邻机场的优势，发展空港经济，重点引进现代物流、航空工业、航空科技及服务等高科技含量、高附加值的产业。
潘安湖新城
范围包括潘安湖生态小镇、潘安湖科教创新区2大部分，潘安湖科教创新区也是徐州“一城一谷一院一区”四大平台之一，潘安湖生态小镇主要部分位于湖北岸，由恒大开发，规划发展目标预期形成10万常住人口。潘安湖科教创新区位于湖南岸，又称为潘安湖大学城，计划入驻10万大学生，目前进驻大华、禹洲、中昂、中钰等房企。整个潘安新城，规划人口达40万！
潘安湖新城效果图
淮海新城
淮海新城位于西三环以西，规划西四环以东，建设淮海新城。在淮海新城开发体量最大的是荣盛。荣盛城一二期、雨润新城等大型小区已建成，荣盛城三四期、中梁、美的、融创、中海等品牌开发商也已经进驻，不管区域内在售楼盘基本都面临收官，即将无房可售。
陇海新城
10月8日，徐州自然资源和规划局发布了徐州市工矿废弃地复垦利用实施方案2019年第一批次（18挂）建设用地，江苏省人民政府的相关批复。
主要内容是：同意徐州市的征收土地方案，将位于徐庄镇毛庄村、王桥村、吴集村、岳庄村、周庄村等地区的集体土地26.3428公顷征收为国有，用于工矿废弃地复垦利用实施方案项目建新区建设。
这已经是2个月来有关徐庄镇征地的第3次批复。
在9月3日，徐州市自然资源和规划局公示了徐州市2019年度第5批次城镇建设用地，其中就包括徐庄镇太平村。
在8月22日，徐州市自然资源和规划局公示了徐州市2019年度第4批次城镇建设用地。同样涉及到徐庄镇。
近期，徐州市城市建设吧发现有网友曝光了徐庄镇的镇村规划图（2019版）
从规划图可以看到：
徐庄镇各村庄分为：集聚提升类村庄、特色保护类村庄、搬迁撤并类村庄，还有其他一般村庄。
集聚提升类村庄：金井、卷上、黄集、苑山、时楼、马湖、薛西。
特色保护类村庄：圣人窝、贺窑、上毛庄。
搬迁撤并类村庄：主要集中在陇海铁路以北、五环路沿线，以及其它散落的小村庄。
规划图显示，整个陇海铁路以北，除了集聚提升的金井村，其余各村庄全部搬迁撤并。
三次批次城市建设用地的批复，不仅使得徐庄镇的发展近了一步，同时也意味着徐州向东的又一新城呼之欲出—也就是以徐庄镇为主的陇海新城。
九里湖新城
近日，网上流出了关于徐州九里湖板块的生态创客小镇最新规划效果图！
项目位于南北向的徐丰公路和东西向的时代大道这两条徐州北部重要的区域交通交汇处，小镇围绕着九里湖，将建设一个充满吸引人才集聚、促进创新创业的生态型特色小镇。
项目范围|天尚设计集团
规划总建筑面积约390万平方米，其中商住及配套建筑面积约255 万平方米，商业设施建筑面积约15 万平方米，商业办公建筑面积约120 万平方米，平均净容积率1.7。
图|来源徐州高楼吧
项目规划结合功能布局，构建“一港、一园、两带、三组团”的功能结构，打造“六大特色功能空间”，其中：
一港：创客智慧港
一园：中轴生态公园
两带：矿区工业遗址公园带、商务商业服务带
三组团：活力青创湾（2处），生态休闲湾
而根据5月份徐州城建吧网友爆料，徐州市鼓楼水利建设有限公司建设的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合治理工程项目已经得到批准，项目规划用地面积200648.3㎡，约300.97亩，总投资4213万元。
规划范围：拾西村东侧，拾东河以西，时代大道（东延）以北，九里湖湿地公园东南侧。
拾东土地综合治理规划工程区域示意图
生态创客小镇整个区域功能齐全，结合九里湖湿地公园及小镇内公共服务绿廊打造慢行系统，沿公共服务绿廊设置多个步行节点驿站，如滨水广场、滨水跑道、休闲慢跑道、创客休闲绿地、社区生态绿地、亲水平台、水上游船、水上自行车道、室外运动场等，方便游人游憩、体育活动。
更为九里片区提供便利的生活和孵化创业配套，降低创业成本，激发创业活力和提供更多的创业机遇。
自从被确定为淮海经济区中心城市以来，一个老城区，一个新城区显然已经不能满足徐州作为新二线城市的实力和体量，这么多新城应运而生是必然趋势 ，已然发展起来的新城区固然无可挑剔，但这么多新城未来的潜力也无可限量！
各位老铁， 听完小编的分享，是不是感觉还是咱们大徐州强、富、美？那就让我们共同期待一个美好的新徐州吧！
来源：楼市徐州
