上周新房成交1356套 市场进入震荡整理阶段
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示,市场在前一周进入深度调整之后,上周(2024年第49周),全市新建商品住宅成交量为1356套,成交面积16.34万平米,较前一周的1774套和22.09万平米相比,两项数据略有调整。
截止上周,新房市场已连续3周保持1000套之上的成交规模,进入了中部区域震荡整理的阶段。
市场震荡整理 各区市分化明显

近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源:青岛锐理
上周,新房市场成交量虽然环比下跌,但整体仍保持在1000套的规模之上,从各区市的成交情况来看,分化情况较为明显。
据统计,全市共有4个区市呈环比上涨走势,最高涨幅超过140%。其中,市北区成交98套,环比上涨8.89%;李沧区成交142套,环比上涨24.56%;黄岛区成交598套,环比上涨143.09%;即墨区成交131套,环比上涨31%。

上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源:青岛锐理
此外,其他区市成交量均呈环比下跌走势,最大跌幅超过90%。其中,市南区成交3套,环比下跌40%;崂山区成交54套,环比下跌23.94%;城阳区成交81套,环比下跌58.88%;高新区成交45套,环比下跌56.73%;胶州市成交91套,环比下跌55.17%;平度市成交42套,环比下跌90.05%;莱西市成交71套,环比下跌68.02%。

青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源:青岛锐理
业内:市场震荡整理 主城区韧性强
针对近期新房市场的成交情况,业内人士分析表示:新房市场已经连续3周在1000套以上的成交规模震荡整理,这与进入年末市场淡季有一定的关系。值得关注的是,虽然市场没有向上突破,但从各区市的成交情况来看,市北、李沧等主城区依然保持了较强的市场韧性,在淡季仍然保持了上涨走势。这在一定程度上体现出市场温度仍然偏暖,未来向上突破的基础较为夯实。
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