什么样的一楼小院合法有效?
我们经常看到“一楼带小院”房产广告宣传,一楼的小院所占的面积究竟是归全体业主还是归开发商所有呢?我国《民法典》274条规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。基于该条规定,我们可以看出一楼的小院要想合法有效应当具备以下两个条件:
一、一楼小院必须通过规划部门事先批准。如果商品房规划批准,但小院绿地未报批或报批未批准以及开发商与购房者私下达成使用协议后未获批准的,均不能认定小院的买卖协议有效。
二、开发商必须事先通过有效方式(如广告)向其他业主明示小院归一楼业主使用。
取得小院使用权的业主使用小院时应受以下四个限制:
一、小院一般情况应与房屋一并确定,一并转让。
二、仅取得使用权,不享有所有权。
三、不得妨碍建筑区域内有关公用事业的建设和使用。
四、相应面积内的土地专用使用权费用和绿地维护费用应单独计算,由一楼业主(使用人)承担。
标签:
172
干蒜怕冻么 大蒜怕冻吗会不会冻坏 蒜怕冻,当温度低于0度时蒜会出现冻坏的情况,不仅影响口感,而且保存时间也会缩短,蒜存放时应该风干表面的水分,然后放置冰箱冷藏区进行保...
174
Photoshop如何将选区转换为路径 Phot来自oshop是我们常用的办公工具,那么Photoshop如何将选区转换为路径?我们今天就一起来看看怎么操作的,希望能够帮到大家, 材料/工具 Photo回研地或又扩跳...
102
如何在阳台种植西红柿 一、播种育苗 1、先准备好一个大点的花盆,花盆里盛有事先准备好的土壤,先用水浇透,等到土壤稍微变得干燥之后就可以进行播种了。 2、事先将种子放入5...
145
怎样战胜内心的恐惧(怎么样战胜自己内心的恐惧) 恐惧有两种性质,一种是本能的恐惧,在自然界中,野兽面临恐惧,要么逃跑,要么奋起对抗战斗。逃跑或者战斗过后的野兽就放下了...
61
网格员工资大概多少(招聘网格员 45000元包过?) 招聘网格员,45000元包过?2月17日,朔州市怀仁市公安局对这样一起网络寻衅滋事案发布警情通报:2025年2月7日,怀仁市公安局接到报警...
145
公元前后的划分 公元前后是根据耶稣进行划分的,耶稣诞生之前的日期为公元前,而耶稣诞生后的日期称为公元后,每十年称作一个年代,每一百年称作一个世纪,中国是历史上最早使...
89
30cm坐上去感觉是怎么样的(30cm坐上去感觉是怎么样的) 迪丽热巴在出席一档活动代言的时候,穿着一件紫色的短款毛线衣,看上去很是保暖的样子,而下半身则是大胆挑战了30cm的短裤,...
135
上兵伐谋什么意思(上兵伐谋的意思) 上兵伐谋,汉语成语,拼音是shàng bīng fá móu意思是用计谋粉碎敌人的计策用兵的上策,是以谋略取胜,我来为大家科普一下关于上兵伐谋什么意...
196
哪有什么岁月静好的完整诗句是 哪有什么岁月静好的完整诗句是:哪有什么岁月静好,不过是有人替你负重前行,生活从来都不容易。这句话是来自于苏心的《哪有什么岁月静好,不过...
139
烧黑的红枣泡水喝好吗 红枣炒黑了还能吃吗 红枣炒黑后饮用,能达到更好的功效,红枣本身就具有补血益气的功效,经过炒制后,红枣表皮有一部分会碳化,这些物质进入人体消化道...
174
山药变黑后如何变白 怎么才能使山药不变黑 山药因为氧化而变黑时,可以将山药表现变黑的部分削掉,山药里面仍然会是白色。但是需要注意山药氧化变黑后不宜放太长时间,否则山...
170
酒精能杀死蟑螂卵 酒精能杀死蟑螂卵吗? 可以,但是需要非常大的剂量,一般的剂量杀不死蟑螂卵,可以试试其他方式来除蟑。 蟑螂卵可以这样来杀死: 1、直接用热水或者用火来烧死...
199
房间里铺泡沫垫可以吗? 卧室里铺泡沫垫子好吗 泡沫垫没有毒性,可以铺在卧室中,但是刚买回来的泡沫垫要放在通风性好的环境中,等待表面的异味散去后,再将其铺在卧室,以免对...
82
煮红豆汤红豆提前泡多久 煮红豆汤红豆提前泡三个小时,先将红豆洗净,然后放入清水浸泡即可,红豆最好浸泡三小时或一晚,充分浸泡的红豆更好煮开。选择红豆最好选择颗粒均匀,...
108
变硬的棉花糖怎么变软 棉花糖怎么回软 棉花糖干了发硬可以用蒸煮的方法处理,将变硬的棉花糖放入碗中,然后将碗放在蒸锅里,蒸煮五分钟后,棉花糖就会变软,保存棉花糖的过程...
127
拉拉裤怎么撕开 换下来的拉拉裤怎么叠 拉拉裤可以和普通内裤一样,直接将其脱下,但如果宝宝拉了大便,可以从腰间将拉拉裤的魔术贴撕开,然后将其拆下,避免有过多的污渍粘在...
166
改造校服裤子的九种方法 校服裤腿怎么改 皮筋改校服裤子需要先将皮筋套在脚腕上,裤腿向上卷起适量长度后用皮筋固定,再将裤腿翻下来即可,也可以将裤子翻至反面,将外侧缝线...
190
猪八戒是谁演的(宝莲灯里面的猪八戒是谁演的) 马德华,1945年8月11日生于北京,祖籍山东省武城县,国家一级演员,北方昆剧剧院演员1985年与六小龄童 徐少华等共同主演的古装神话剧...
110
11点是什么时辰 11点是十二时辰中的午时。十二时辰制西周时就已使用。汉代命名为夜半、鸡鸣、平旦、日出、食时、隅中、日中、日昳、晡时、日入、黄昏、人定。又用十二地支来表...
192
眼镜王蛇的天敌 说到蛇,很多人都会起鸡皮疙瘩,更不用说毒性很强的毒蛇眼镜王蛇了,人们更害怕更加心惊颤抖。这种蛇虽然可怕,但是天敌还是蛮多的,其中最大的威胁之一是猛禽...