江阴敔山湾详解

江阴敔山湾详解

从10 11年左右金科开始进驻敔山湾，就拉开了敔山湾这个江阴特别板块的序幕。期间敔山湾的房价也经历了断崖式的下降，而后又强力反弹，爱它的人爱的要死，不屑的人怎么都瞧不上它。

敔山湾地处江阴城区的东南角，本意为吸引江阴东南重镇的居民到江阴城区附近来置业而开发的，因其中心位置有一个敔山湖，而命名为敔山湾。

敔山湾最早开发的楼盘大概在7 8千的价位，然后最高涨到9千多，到14 15年左右跌到谷底5字头，这期间最早购房的一批客户可谓后悔不已，小编就有亲朋好友忍痛割肉损失了好几十万，也有耐得住损失，继续持有尝到甜头的。然后15年后开启暴涨模式，一直到现在1万5左右的价格，甚至新开楼盘精装小户型达到2万左右。

这两年随着敔山湾利好消息不断，并且逐步实现，例如人民医院的部分科室已经搬迁到敔山湾，敔山湾初中在江阴市中考中取得好的成绩，商业综合体和运动中心，少年宫的建成，敔山湾在江阴的热度也越来越高，几乎家喻户晓。

敔山湾人民医院

敔山湾实验学校

敔山湾美嘉城

敔山湾少年宫

敔山湾的楼盘也十分众多，目前在售的新盘有融创敔山桃源，但据说因为单价过高，销售相对于其他开盘即售罄的楼盘并不是十分理想。

一条长山大道将敔山湾一分为二，虽然学区都属于敔山湾，但其实楼盘价格还是有一定的差异的。

比如长山大道以东的敔山嶺秀，地处敔山湖北侧，耙齿山南侧，背山面水，风水极佳，景色一流。早在12年开盘的时候高层就达到了9千的价格，而现在基本都在2万以上，但因为都是大平层，面积较大，所以总价较高。而在19年开盘的长山大道以西的首创，开盘价格为11800，而那时候敔山嶺秀已经在接近2万的价格了。可见一条长山大道将敔山湾划分成了2个档次的区域。所以最近开盘的融创桃源才敢开出2万的单价，当然个人觉得桃源的风水和景色是不如敔山嶺秀的。

敔山嶺秀

再来看长山大道以西区域，这个区域有学校，有综合体，生活气息相对于长山大道以东是比较浓的，入住率现在也比较高了，可是这个区域有一个致命缺陷，就是道路过于狭窄，路边停满了汽车，开车过去真的是十分的不舒服，现在住在周边的居民也有同样的吐槽，随着入住率的进一步提高，这个问题会愈发的明显。而且长山大道来往货车非常多，路面灰尘较多，而要去敔山湖则不得不经过长山大道。

这个区域内楼盘众多，有金科的东方系列，爱家，首创，绿地，金众香颂里，山湾水榭等等。在该区域的中心位置是敔山湾实验学校和综合体美嘉城。但是这个美嘉城自运营以来情况一直很不乐观，甚至很多江阴人都不知道这个综合体。小编去过一两次，人气是十分惨淡。

以爱家名邸为例，二手市场装修好的价格大约在1万5 6左右。爱家名邸的位置也还是不错的，位于敔山湾实验学校西侧。

总体来说敔山湾还是一个不错的置业选择，它最大的卖点就是环境优美，每到周末敔山湖周边草地都有很多江阴人过去放风筝游玩等，人气很足，路边基本停满汽车，可见江阴人对这地方的喜欢之情。

如果对环境要求比较高的，建议选择长山大道以东区域，这片地方才是敔山湾的精髓所在，而长山大道以西区域更多的是纯住宅的汇聚。

前几年敔山湾实验学校中考成绩的优秀也是导致这片区域房价飙升的重要因素，但一个好的学校的炼成是需要时间和底蕴的积累的，前些年因为拔尖了部分优秀学生，学生总数较少，很容易就提升了均分，而现在由于学生数量增多，无拔尖学生入驻，整体成绩较前几年已有所下滑，所以如果是纯粹了为了学区而置业于此的，建议还是多看看南菁市中，毕竟那才是江阴的老牌名校，有几十年的沉淀。

而且这个区域附近有一个小区叫敔山湾花园，不了解情况的很容易误以为这个小区肯定是敔山湾学区的，其实他只是名字带了敔山湾三个字，实际并不属于敔山湾学区。