从以“乱”闻名到身价暴涨天津诚基中心的10年

从以“乱”闻名到身价暴涨天津诚基中心的10年

天津诚基中心在天津市是一个独特的存在，它全名是天津国际公寓诚基经贸中心，大楼共有3座，最高的50层，共约7070户。建筑类型属于塔楼，电梯房，部分户型设计不好，采光通风差。

诚基中心大楼

诚基中心的区域位置没得说。它位于天津市的CBD——和平区南京路上，对面就是天津市最好的中学之一，有着90年历史的耀华中学，它旁边是天津市的金融中心和人流量最大的滨江道商圈。诚基中心距离营口道地铁站400米，公交线路密集，靠近海河、天津站，邻近五大道。

2007年投入使用的诚基中心，由于开发漏洞和管理混乱，存在两大硬伤，一是商住两用，二是基础配套不完善存在安全隐患。所以很长一段时间诚基中心在天津市民心目中都是“脏乱差”“鱼龙混杂”等刻板印象的代名词。里面到处都是违规日租房、群租房，像洗脚、按摩、虚假广告等商铺搞得里面拥挤嘈杂、乱象横生。

诚基中心一层和二层的商铺

几年前，诚基中心的基础设施配套不足主要体现在电梯上，这里往往一梯十多户，再加上各种商铺和群租房致使人流量大，外来人员随意进入，电梯超负荷使用，往往等一次电梯就要花好几十分钟，物业又缺乏有序管理，电梯经常出现各种故障。2017年8月，诚基中心的电梯设备间就曾发生过火灾。

那时候的诚基中心房子非常不被看好，即使是用来投资，很多人也不选择诚基中心。

诚基中心楼下的垃圾场

但是，在天津，决定房子价值的一定不只是房子的质量，所在的区和学区很重要。诚基中心所在的和平区本来就是天津优质教育资源的密集区，学片对应的和平区耀华小学，大概几年前已列入天津市民心工程，投资1.4亿资金进行全方向的改造和扩建，同时实施和平区六年一孩上学政策使其进入重点小学行列，不断改建、扩建、提高教学质量等措施提高了诚基中心在学区房里的地位。

现在在家长购房群里讨论的最多的不是诚基中心的房子适不适合居住，而是与之捆绑的耀华小学的好不好？抛开小学不管，它对应的摇号的初中耀华中学、第二南开中学都是天津市比较好的公立初中。综合考虑，不到200万的总价就能买一套和平的学区房，就性价比来说，这足以让焦虑的父母趋之若鹜了。