嘉兴新闻综合频道丨购买学区房哪些问题要注意？

嘉兴新闻综合频道丨购买学区房哪些问题要注意？

古有孟母三迁，现有择校而居。那在购买学区房的过程中，哪些环节需要特别注意？如何才能确保孩子顺利入学。今天我们的节目，一起来说说有关学区房的那些事。

9月开学季，很多家长都会开始考虑孩子的读书问题。传统的学区房成交旺季都集中在上半年，但下半年也不失为淘学区房的好时机，市场更为平稳，购房环境也更为宽松。那在买学区房的过程中，有什么需要特别注意的呢？首先，我们咱们要理清学区房这个概念。

嘉兴学院副教授吴兴陆：所有的我们讲的项目，从它的这个配套来讲的话,一定要有学区，所以我们可以看到所有的这个楼盘，其实都是学区房，没有哪个小区，你上不了学的，这个是国家不允许的。现在这个市面上所讲的学区房,其实是优质学区房，就是说在众多学区里面那些好的学校,小学、幼儿园、中学，这些附近的楼盘，它是我们讲的学区房，实际上叫优质学区房小区。

原来大多数的房子都是学区房，我们常说的买学区房狭义理解的话，就是购买那些口碑比较好的，老百姓比较认可的学校学区范围内的房子。但是，这学区范围并不是一成不变的。

君悦地产总监李德洪：学区这个概念，不管一手房二手房，它都不是完全确定的。有些人买的时候可能要3年以后，4年以后上学，但是也许3年以后，4年以后，政策变了，所以这个是有很多未知和不确定性，但相对二手房的规律会强一点，变化会少一点。

从官方来讲，实际上并没有学区房这一说。而是老百姓根据经验，把几个基本会划在比较好的学校学区范围内的小区，称为该学校的学区房。所以说也不排除，由于学校的学区范围调整，有的小区被划出而造成买了学区房也无法入读的情况。在现实生活中，学区房买卖纠纷比较常见的：第一房屋涨价之后，出卖人不愿意卖的涨价型纠纷；第二类纠纷就是房子买了之后，无法进行落户，不能达到买房入学的目的；第三类纠纷就是学区房的名额被占用，即使落户了也无法入学。

君悦地产总监李德洪：你购买的这个房东，他未必知道真实的学区情况，因为他有可能再从别人买过来再转手，这个都要去了解清楚，有时候并不是房东隐瞒，其实他根本不知道他上一任房东有可能在用。

所以，为了能够明明白白买到学区房，安安稳稳上学，还得要事前预防。

君悦地产总监李德洪：我觉得还是合同约定，加上多去了解，还有一个自我的判断，根据一些规律。这个学区有没有占用，占用的是小学还是初中，还有保证金或者实际上是占用了，是否就可以合同解约无效。

这也就是说双方在签订合同的时候，可以设置一个购房目的。购买人出于什么目的购买这个房屋，出卖人必须保证这个学区房是没有户籍在里面，学区名额也没有被占用。如果交付房屋存在违反上述情况的，要支付多少违约金等情况，可以这样进行约束。那如果事前进行这样的约定，如果发生纠纷，购买人就可以依着合同主张自己的权利。