商品房契税收费标准 契税按照什么价格计算
商品房契税收费标准1、根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税收费标准是3%—5%当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房（北上广深暂不适用，按照3%税率征收）；。
4、契税免征条件有下列情形之一的，免征契税：（1）、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（2）、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（3）、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（4）、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（5）、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（6）、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属；
5、省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（1）、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属：（2）、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；6、《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,自2021年9月1日起施行，新契税法基本上是契税暂行条例的升级，只要财税〔2016〕23号文件未被明文取消，则上述优惠政策我们购房者仍然可以享受。
如果房契税收费标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可…
7、房屋契税新规是契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率所以大部分城市还是可以执行之前的契税税率：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；8、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关；
9、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统；
购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，首套房契税新规地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为…
10、按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的；11、契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不存在契税新政策契税涨价。
只是现在从全国的情况来看，商品房契税收费标准，很多地方都有减免契税的政策，大多数都是按照2-3%来征收；12、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，契税新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权…
